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La vivienda familiar privativa

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Un proceso de divorcio puede terminar afectando a la vivienda de la familia por los motivos que comentamos en los siguientes apartados.

Igualmente, aclaramos qué significa el concepto de vivienda familiar privativa y cuáles son los derechos de cada cónyuge a este respecto.

Definición de vivienda familiar privativa

Por l√≥gica, antes de establecerse el r√©gimen de bienes gananciales en caso de darse este √ļltimo caso.

Si esta se produce cuando la persona que ha comprado el inmueble ya se ha casado.

También se aplica el carácter privativo a aquella propiedad que herede cualquiera de los dos miembros de la pareja.

¬ŅQu√© ocurre cuando el hogar est√° hipotecado?

Resulta imprescindible aclarar que, precisamente, la vivienda y el ajuar no están incluidos en la excepción que se realiza cuando se puede demostrar que una de las dos personas adquiere algo durante el régimen de gananciales.

Es decir, una vivienda en la que vive un matrimonio en régimen de gananciales es, a su vez, privativa y ganancial (en lo que respecta al pago que lleve a cabo cada persona durante el matrimonio).

¬ŅA cu√°ntas viviendas afecta lo anterior?

Cuando los cónyuges tienen diversas viviendas antes de casarse o de establecer la sociedad de gananciales, solo se considerará familiar privativa aquella en la que tenga el matrimonio su domicilio habitual.

Igualmente, si la vivienda ha sido comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio, pero se ha reformado con la sociedad de gananciales ya estipulada, en caso de divorcio, se puede solicitar el reembolso de la cantidad invertida.

Este derecho se pierde si las modificaciones se han realizado para reparar una avería o para acondicionar la vivienda de manera ordinaria.

¬ŅQu√© sucede con la vivienda familiar privativa tras el divorcio?

Depender√° de cada uno de los casos que hemos explicado con anterioridad. Lo habitual es lo siguiente:

–¬† Repartiendo las ganancias seg√ļn el porcentaje de propiedad.

· Lleva a cabo la venta de la vivienda o el uso exclusivo tras un acuerdo entre las partes.

· Por parte del juez, la atribución temporal del uso exclusivo de la vivienda a la madre con hijos menores o discapacitados.

En este √ļltimo caso, al contrario que en el primero, la mayor√≠a de edad de los hijos no conlleva el final de la atribuci√≥n temporal.

· El juez puede atribuir el uso de la vivienda al cónyuge que solicite la custodia de los hijos si los hubiera.

· Si la custodia es partida, el juez será el encargado de decidir quién será el cónyuge que disponga del uso exclusivo de la vivienda.

Seg√ļn la jurisprudencia, el juez tendr√° que analizar cada caso de forma independiente para decidir lo m√°s adecuado.

Seg√ļn el Tribunal Supremo, se deben tener en cuenta los siguientes factores en lo que respecta a la decisi√≥n final del juez en aquellos casos en los que sea necesaria:

· Se le concederá el uso exclusivo de la vivienda familiar privativa si procede.

· Dependerá de los factores que estime oportunos el juez.

· No tiene derechos sobre la vivienda, se podría decidir su uso temporal.

· El juez deberá conocer la información correspondiente de la situación económica de cada cónyuge para tomar la decisión más adecuada.

· También se tendrá en cuenta si una de las dos personas tiene acceso al uso privativo de otra vivienda.

· La posibilidad de vender la vivienda familiar privativa y adquirir dos viviendas es un factor que se valorará.

Las alternativas al uso de la vivienda que dicta la ley son las siguientes:

· De forma alterna, a los cónyuges.

· Se atribuye, de manera temporal, a un cónyuge.

· Exclusivamente al cónyuge no titular.

· Al cónyuge titular.

Teniendo en cuenta los supuestos arriba descritos, todo depender√° de los diversos factores condicionantes que afecten a cada miembro del matrimonio.

De no haber acuerdo solo un juez tiene la potestad de elegir la alternativa que mejor se ajuste a la legislación vigente.

Uno de los puntos m√°s importantes del acuerdo de divorcio.

Es recomendable determinar todas estas situaciones en un acuerdo prematrimonial

Esperamos haber aclarado los términos de una de las consultas más repetidas por parte de las parejas que han decidido ponerle fin a su matrimonio.

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