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Reparaciones de un piso de alquiler

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Hay cuestiones en las reparaciones de un piso de alquiler que se escapan a la planificación.

¬ŅQui√©n debe hacerse cargo de las reparaciones de un piso de alquiler?

Aunque en Inmobiliaria Cano “no nos dedicamos al alquiler”, sino que nos centramos √ļnicamente en la compra-venta de inmuebles, sabemos lo importante que es estar informado respecto a las leyes que rigen las relaciones inmobiliarias. Seg√ļn la Ley de Arrendamientos Urbanos en su art√≠culo 21.4, la responsabilidad va a ser por completo o del propietario de la vivienda o del inquilino de la misma.

El arrendatario está obligado a proveer a sus huéspedes un lugar habitable que cumpla con las normas básicas de salubridad, seguridad y servicios.

En caso de que se necesite reparaciones de un piso de alquiler, en cuanto al tema de tuberías, problemas en el techo,  paredes o suelo, corresponde por completo al propietario.

¬ŅCu√°l es la responsabilidad del arrendatario en las reparaciones?

Vivir en una casa, por m√°s bien conservada y cuidada que esta est√©, inequ√≠vocamente va a causar¬†alg√ļn deterioro en la propiedad por el constante uso.

Todos desperfectos que sean ocasionados por el uso constante del inmueble y entren dentro de la categor√≠a de ¬ępeque√Īas reparaciones¬Ľ, ser√°n responsabilidad de los inquilinos el resarcirlos.¬†Por ejemplo, quedar√° en manos del arrendatario el solucionar casos como el cambio de grifos, persianas, bombillas o cerraduras.

Excepciones

Si bien ya ha quedado estipulado que las reparaciones mayores son responsabilidad del propietario y las reparaciones menores del inquilino, en ocasiones llegan a darse ciertas excepciones.

Si en alg√ļn caso,¬†el arrendatario causara alg√ļn da√Īo a la propiedad por mal uso de la vivienda o negligencia en el cuidado del patrimonio que se le renta.

Entonces tendría que ser él y no el arrendador el que asumiera la responsabilidad de la reparación que se llevara a cabo.

¬ŅCu√°ndo puede suceder esto?

Si el inquilino permite que la humedad se propague en la vivienda, sin aviso ni consentimiento del due√Īo, Agencia Cano Inmobiliaria

Normas generales para una sana convivencia entre propietario y cliente

Es de vital importancia que la renta de cualquier propiedad esté amparada por un contrato conforme a la Ley.

Otro consejo para ambas partes:

Tanto el futuro arrendatario como el arrendador inspeccionen juntos la propiedad para ver en qué estado se encuentra.

Tal diagnóstico del inmueble debe quedar asentado en un documento firmado por las dos partes, junto con testigos que den fe de decir la verdad.

Rentar una propiedad puede ser una experiencia gratificante para ambas partes si tanto el arrendador como el arrendatario logran encontrar un punto de equilibrio y paz.

Un inquilino no puede modificar la propiedad sin consentimiento expreso del due√Īo.

Agencia Cano Inmobiliaria

Por el contrario, si es el arrendador el que quiere llevar a cabo alguna modificación en la vivienda, tiene que avisar con tiempo a su ocupante para que este tome las medidas necesarias para prepararse.

En cualquier caso,¬†ning√ļn tipo de renovaci√≥n debe afectar el nivel de seguridad o comodidad del inquilino de la propiedad.

Este es un convenio que se encuentra vigilado por la Ley, lo cual permite llegar siempre a un arreglo en caso de discrepancia o con el fin de hallar una solución ante los problemas que se presenten. 

Lo más importante es que todas las partes del contrato encuentren un beneficio en la relación y que, además, conozcan qué es su responsabilidad dentro del contrato de vivienda que celebraron.

Puedes hacer llegar t√ļ consulta a traveŐĀs del formulario de contacto, por el correo electroŐĀnico info@inmobiliariacano.es o a traveŐĀs del teleŐĀfono +34 950177116.Estaremos encantados en poder ayudarte.

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