La adquisición de una vivienda para la mayoría de personas supone una inversión que puede ser difícil de asumir. Veremos algunas ventajas e inconvenientes de una VPO con el fin de poder ayudar a estos colectivos surgió la vivienda protegida.
Y cuando hablamos de ella sobretodo nos referimos a VPO (Vivienda de protección oficial).
Un inmueble se considera protegido cuando la comunidad autónoma dónde ha sido construido ha llegado a un acuerdo con el promotor para respetar una serie de limitaciones en cuanto a dimensiones máximas y precio.
En función del tipo de protección que tenga el inmueble quedará establecido un precio máximo para el mismo, así como el nivel de renta de la persona que quiera optar a comprarlo.
Ventajas e inconvenientes de una VPO
Existen cuatro tipos de viviendas protegidas, diferentes en función de las características que han de tener los solicitantes a las mismas:
- Viviendas Protegidas de Régimen Especial
- Viviendas Protegidas de Régimen General
- Viviendas Protegidas de Precio Limitado
- Alojamientos Protegidos
Es necesario obtener información acerca de el tipo de protección que tiene la vivienda en concreto, pudiéndolo hacer a través del actual Plan de Vivienda 2018-2021.
En concreto en Andalucía, puedes consultar la información que la junta ofrece a todos los ciudadanos interesados en las viviendas protegidas:
El precio de este tipo de vivienda, es menor que el que tendría una vivienda libre en un mismo entorno y mercado particular.
A cambio de esta rebaja, las personas o familias que puedan acceder a su compra o alquiler, deberán asumir ciertas limitaciones y supervisión:
- Han de comprometerse a que dicha vivienda sea su residencia habitual y permanente.
- Han de poder justificar una rentas inferiores a una cantidad determinada.
- Tendrán un control regulado durante todo el tiempo que dure la protección.
Si crees que esto no te supone ningún problema y que puedes ser un candidato a la compra de una VPO.
Ventajas e inconvenientes de una VPO
VENTAJAS
La principal ventaja, que seguro ya supones, es el ahorro en el precio de la vivienda.
En comparación a los precios que puedes encontrar en el mismo tipo de vivienda en el mercado libre, es algo que merece la pena considerar.
Te permite acceder a una vivienda en óptimas condiciones en tu propia comunidad.
Adecuándose a tus ingresos para que no te suponga una carga difícil de asumir.
Recibirás otro tipo de ayudas
Recibir ayudas para la entrada, facilidades para pedir préstamos o tener ciertas ventajas fiscales.
INCONVENIENTES
No podrás vender la vivienda en el plazo que se haya determinado como protegida
(Una media de 10 años, desde la compra, plazo medio de las diferentes comunidades).
Si llega un momento en que no tienes ninguna otra opción puedes pedir autorización a la administración correspondiente y estudiará tu caso particular, llegando a autorizar la venta si está suficientemente justificada.
Lo que sí debes tener en cuenta es que en este caso se te van a reclamar las ayudas que hayas recibido durante todo el período desde la compra.
Mientras la vivienda siga calificada como protegida tendrá un precio para la venta limitado,
regulado por ley y equiparado en el precio que tengan otras viviendas protegidas en el mismo régimen de protección y en la misma ubicación.
Por tanto no podrás venderla con un precio libre.
Al no ser la oferta de vivienda protegida excesivamente amplia, hasta ahora, una de las maneras de que las personas interesadas podían acceder a ellas.
Otra forma era apuntándose a una convocatoria de un organismo público que, a modo de sorteo, adjudicaba las viviendas entre los participantes.
Hoy en día, se pueden acceder a más información referente a las accediendo a través de una empresa promotora o gestora (promoción privada)
En este caso también será necesario cumplir con todos los requisitos para el acceso a la vivienda de protección que estén delimitados por la administración.
Tanto si quieres comprar como vender tu VPO, en la inmobiliaria Cano te podemos ayudar.
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