Después de haber vendido un piso en una inmobiliaria, es fácil caer en el error de olvidar notificarlo en la comunidad de vecinos: porqué y cómo notificar la venta del piso.
En esos momentos normalmente hay muchas gestiones importantes que hacer, como mudanzas u otros cambios, pero dejar constancia en la comunidad de vecinos puede ser fundamental y llegar a evitar muchos problemas.
¿Puede llegar a ser obligatorio? ¿Qué consecuencias puede tener el no hacerlo? ¿Y cuáles son las ventajas?
Lo que nos dice la ley
Según la Ley de Propiedad Horizontal, es obligatorio comunicar a la comunidad de vecinos que se ha vendido la vivienda y que ahora tiene un nuevo propietario.
Seguramente ningún vecino lo denuncie si no se hace, pero sí puede ocurrir la desagradable situación de verse obligado a pagar las deudas que contraiga el nuevo dueño y no habrá manera de reclamarlo ante la ley.
Por ejemplo, si la comunidad adquiere un préstamo y el nuevo propietario no lo paga, la responsabilidad podría caer sobre el antiguo propietario aunque ya haya vendido el inmueble.
Afecta tanto a propietarios de locales como viviendas
Además, este hecho no afecta al uso que se haga del inmueble.
En el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal se detalla que, de no hacerse, el vendedor se verá obligado al pago solidario de las deudas con la Comunidad que contraiga el nuevo adquirente del piso o local.
Este artículo lo establece así, textualmente, «Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.», lo que significa que el hecho de no comunicar la venta a la comunidad significa que se desea compartir los gastos con el nuevo propietario.
Es decir, aunque se trate de un local que está en la planta baja, no hay que olvidar que pertenece a la comunidad de vecinos del edificio y notificar igualmente la venta.
Si se trata de una casa, ha de averiguarse si pertenece a alguna comunidad de vecinos, ya que muchas veces incluso las casas aisladas pueden estar inscritas en una comunidad.
¿Cómo asegurarse de que la notificación llega a la comunidad de vecinos?
Pero una comunidad de vecinos está formada por muchas personas, que suelen tener diferentes cargos (Presidente, Secretario…)
Comunidad de vecinos: Porqué y cómo notificar la venta del piso
¿A quién ha de notificarse? ¿Cómo hay que hacerlo para tener pruebas? ¿Hay que firmarlo, dejarlo por escrito, grabarlo…?
A quién notificarlo
Se debe notificar la venta del inmueble al Secretario de la Comunidad. En caso de encontrarse ausente o no existiera, se comunicará al Presidente o Administrador.
Cómo notificarlo
La ley detalla que la venta ha de comunicarse a la comunidad de vecinos de cualquier modo que deje constancia, pero no exige que sea de modo fehaciente, es decir, no es necesario que se demuestre mediante pruebas concretas como la firma, copias de documentos, etc.
Una buena manera de dejar constancia de ello es comunicando la venta por un escrito dirigido al Secretario de la Comunidad en el que se diga claramente que se ha vendido el inmueble a un nuevo propietario e incluir también el nombre y datos del nuevo propietario.
Si se procede así, el vendedor tendrá que conservar una copia del escrito, que ha de estar firmado por el Secretario de la Comunidad donde conste su recepción.
Es posible hacer lo mismo por burofax, email o un telegrama, pero no se ha de olvidar preguntar por la firma del Secretario de la Comunidad cuando lo reciba.
Si se hace por email, se recomienda poner la carta como un adjunto, para que el Secretario de la Comunidad pueda imprimirla, firmarla, escanearla y mandarla fácilmente de nuevo al expropietario.
No hay que olvidar de que el vendedor deberá quedarse con una copia del escrito firmada por el Secretario de la Comunidad donde conste su recepción.
Como se ha detallado en el apartado anterior, en caso de no poder contactar al Secretario de la Comunidad, se puede proceder del mismo modo con el Presidente de la Comunidad o cualquier otro cargo de representación de la Comunidad de propietarios.
Lo importante es dejar constancia a los órganos de gobierno de la Comunidad de que se ha vendido el inmueble a un nuevo propiedad.
¿Tiene relación el certificado de no tener deudas con la comunidad?
Además de dejar constancia de que se abandona un inmueble, es necesario que el vendedor presente un certificado de no tener deudas con la comunidad para que el nuevo propietario pueda comprar el inmueble.
Este documento lo otorgará el Secretario o Presidente de la Comunidad para firmarlo.
Esto solo deja constancia de que en el momento presente, el vendedor no tiene deudas con la Comunidad, pero no significa que ya se haya vendido.
Por tanto, la notificación de venta de un inmueble y el certificado de no tener deudas con la comunidad son totalmente independientes.
Ejemplo de notificación de venta:
Al Secretario de la Comunidad de Propietarios de la finca sita en la calle xxxxxx, de la localidad de xxxxxxx.
Cumpliendo lo dispuesto en el artículo 9.1. i. de la Ley de Propiedad Horizontal y, en su calidad de Secretario de la Comunidad de Propietarios a la que pertenezco, le hago constar que en la fecha xxxx he vendido el apartamento (o local) xxxxxxx, situado en la calle xxxxxxxxxxx y número xxxx en el municipio xxxxxxxxxxxxxx.
Ahora el titular titular es Don/Doña xxxxxxxxx, quien probablemente así se lo notifique también. En cualquier caso, con este escrito quiero dejar constancia a la Comunidad de propietarios que debido a la venta del inmueble ya no soy propietario de dicho inmueble, ya que lo es la persona indicada.
Lo que se lo comunico a los efectos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal.
Atentamente.
Fdo.
(el vendedor de la vivienda)
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